啟城投资（“啟城”）是一家专注于中国房地产的私募投资管理机构。致力于辅佐全球投资机构在中国房地产市场进行投资，实现丰厚的回报。
啟城投资由全球私募投资巨头凯雷投资集团（The Carlyle Group）中国房地产投资部门于2019年独立分拆成立，届时该部门管理共4.7亿美元股权资金。
啟城团队自2004年起一直在华为凯雷进行房地产投资，迄今为止，啟城团队在中国共完成了44笔房地产投资，涉及办公、物流、零售和住宅板块，总投资额达58亿美元，总投资股权金额达20亿美元。其中的32个投资项目已经成功退出且实现了丰厚的回报、无一亏损记录，使啟城投资成为国内经验最丰富也是最成功的房地产私募投资团队之一。
啟城投资的创始团队包括独立分拆时凯雷中国房地产团队全员共7名专业投资人士，他们在凯雷的平均任期为8年。
啟城投资由陈寒先生领导，他于2004年加入凯雷投资集团，并在之后的14年担任中国房地产投资管理部门的负责人。陈寒先生在房地产投资和投资银行界有20余年的从业经验，是业内备受尊敬的专家。
基于对行业和市场的深入理解“自上而下”的筛选：
啟城团队深切了解影响中国房地产投资回报的所有因素，包括宏观经济趋势、资金流动性、各细分市场基本面、交易架构设计和高效的资产管理。自2004年以来，我们代20多家机构投资者管理资本并进行投资决策，充分理解他们对中国房地产投资的需求。在可见的将来，我们计划专注于那些将从中国经济结构转型中受益最大的板块。
积累本土资源从而实现“自下而上”的项目获取渠道：
运用我们对市场的深刻理解，以及15年来积累的广泛行业资源网络，为我们的客户筛选、构建、占据和投资最具有吸引力的项目。我们对项目资源的质量要求极高，并尽可能通过独家渠道来规避竞争。
事必躬亲的资产管理模式：
在投资的整个持有期内，我们会不懈地进行细致的资产管理工作，以最大化资产价值。我们在管理过去44笔投资的开发改造、重新定位和租赁招商的过程中积累了丰富的经验。
严格的退出管理机制：
抓住中国市场短期流动性过剩窗口，在估值达到高点时退出以实现最大化回报。
